Hier muss zwischen mehreren Arten von Versteigerungen unterschieden werden, die immer von einem Notar durchgeführt werden.

Freiwillige öffentliche Versteigerung: Wie der Name schon sagt, beschließen die Eigentümer, oft im Rahmen eines Nachlasses, eine Immobilie öffentlich zu versteigern.

Bei einer freiwilligen Versteigerung gibt es grundsätzlich nur eine Versteigerungssitzung: Im Gegensatz zu beispielsweise Versteigerungen in Belgien sind in Luxemburg Verkäufe in mehreren Sitzungen unüblich. Sofern der Verkäufer mit dem letzten Gebot zufrieden ist, wird der endgültige Zuschlag der Immobilie am Tag der Versteigerung gegeben. Es besteht - sofern nicht anders vereinbart - KEINE Möglichkeit zum nachträglichen Überbieten.

Gerichtlich angeordnete Versteigerung: Dies ist ein öffentlicher Verkauf, der vom Gericht angeordnet wurde, um ein Miteigentum zu entflechten oder im Rahmen der Auflösung einer Ehegemeinschaft wegen Scheidung. Sofern die Parteien nicht einstimmig etwas anderes vereinbaren, MUSS das Eigentum bei der Versteigerung vergeben werden. Es besteht KEINE Möglichkeit zum nachträglichen Überbieten.

Zwangsvollstreckung:  Der Verkauf erfolgt auf Antrag eines Gläubigers. Die Immobilie wird an den Höchstbietenden vergeben, es besteht jedoch die Möglichkeit zum nachträglichen Überbieten. Das bedeutet, dass der erfolgreiche Bieter am Tag der ersten Versteigerung „provisorischer“ Eigentümer wird. Innerhalb von 8 Tagen kann allerdings eine andere Person durch ein um 1/6 (ohne Gebühren) erhöhtes Angebot ein „Überbieten“ erklären. Dies bedeutet, dass eine zweite Versteigerung mit einem Anfangsgebot in Höhe des überbietenden Betrags stattfindet, d.h. um 1/6 erhöhter Preis des ersten Verkaufs.

Verkauf aufgrund von Konkurs: Das Prinzip ist das gleiche wie oben, mit der Ausnahme, dass für das Überbieten ein um 1/10 erhöhtes Anfangsgebot ausreicht und die Frist zum Überbieten 15 Tage beträgt.

Verkaufsgebühren: Vorsicht: Es ist der von Ihnen angebotene Preis zuzüglich der angegebenen Gebühren zu bezahlen. Letztere variieren je nach Größe der Immobilie, liegen aber in der Regel zwischen 14% und 17%.

Diese Kosten decken neben den Kosten für die Organisation der Versteigerung und den Gebühren für die beteiligten Fachleute auch die staatlichen Gebühren für die Registrierung und Überschreibung: 6% + 1% = 7%

Aus diesem Grund können sich die Kosten verringern, wenn Sie die Immobilie als Ihr erstes Eigenheim kaufen („Bëllegen-Akt“) oder erhöhen, wenn Sie eine Weiterverkaufsklausel einfügen (+1,2%) bzw. um +3%, wenn sich die Immobilie in der Stadt Luxemburg befindet und Sie den Erwerb zum Weiterverkauf angeben („kommunaler Steueraufschlag“).

Zahlungsfristen: In den vom Notar erstellten Bedingungen sind die Fristen festgelegt, innerhalb derer der Verkaufspreis zu zahlen ist. Diese Fristen variieren. Üblicherweise ist der halbe Preis und alle Gebühren innerhalb von zwei Wochen zu bezahlen, der Rest innerhalb von zwei Monaten.

Sanktionen: Im Falle einer Nichtzahlung gibt es in der Regel hohe Zinsen, die auflaufen und der Verkauf kann storniert und die Immobilie wegen „Leistungsverzugs des Ersterstehers“ erneut versteigert werden, wobei Sie haftpflichtig sind, falls die Immobilie nicht erneut den gleichen Preis erzielt.

Versteigerungsverfahren: Normalerweise finden Versteigerungen in einem Café / einer Brasserie / einem Restaurant oder einem anderen öffentlich zugänglichen Ort statt.

Der für den Verkauf zuständige Notar verliest die Bedingungen (siehe oben). Dann lädt der Ausrufer zur Versteigerung ein. Es ist nicht vorbestimmt, mit welchem Betrag die Gebote abzugeben sind. Es gibt kein „ Mindestgebot“.

Wenn der Ausrufer der Ansicht ist, dass alle Angebote gegeben wurden, geht er zum Notar/Verkäufer, um dessen Zustimmung zum Zuschlag einzuholen. In der Regel verkündet der Notar dann, dass die Immobilie zu dem aktuell angebotenen Preis vergeben ( „ zugeschlagen“) wird bzw. nicht vergeben wird. Ist die Entscheidung positiv, kann der Ausrufer den Zuschlag erteilen, sobald keine weiteren Gebote mehr vorgebracht werden. Er verkündet dies, indem er auf drei zählt: bei „3“ wird die Immobilie dem Höchstbietenden zugeschlagen.

Bevollmächtigter: : Manchmal ist die Person, die kaufen möchte, nicht bei der Versteigerung anwesend, sondern beauftragt jemanden, für sie anwesend zu sein. Wenn jemand für einen Dritten, von dem er bevollmächtigt wurde, ersteigert, wird er mit diesem gesamtschuldnerisch haftbar gemacht. Für den Fall, dass der Dritte nicht zahlt, gilt er selbst als erfolgreicher Bieter.

Auftragskauf: Wir sprechen von einem Auftrag, wenn ein erfolgreicher Bieter erklärt, etwas erworben zu haben, sich aber das Recht vorbehält, innerhalb von 24 Stunden die Identität des wahren Käufers zu nennen, der daher nicht in der Übertragungsurkunde angegeben wird.

Auftragserklärung. Erklärung vor einem Notar innerhalb von 24 Stunden nach der ursprünglichen Versteigerung, die die Identität des wahren Käufers bzw. erfolgreichen Bieters offenbart.

Bëllegen-Akt: Das Gesetz sieht vor, dass jede natürliche Person, die zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der notariellen Urkunde/Ersteigerung zum Erwerb einer persönlichen Liegenschaft noch nicht Eigentümerin ist, eine Steuergutschrift in Höhe von bis zu 20.000 Euro erhalten kann, die auf die normalerweise anfallenden Registrierungs- und Übertragungsgebühren innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren und für einen Zeitraum von zwei Jahren angerechnet werden können. Dies gilt unter der Bedingung der tatsächlichen und persönlichen Nutzung der erworbenen Liegenschaft (mit bestimmten festgelegten Ausnahmen) und mit dem Verbot der Vermietung oder Nutzung für andere Zwecke für die Dauer von zwei Jahren.

Wiederverkaufsklausel : Wenn der Zuschlagsempfänger erklärt, mit der Absicht des Weiterverkaufs zu kaufen, erhöht sich die Registrierungsgebühr von 6 auf 7,2%. Der Käufer erhält jedoch bei einem Weiterverkauf innerhalb von zwei Jahren eine Rückerstattung von 6%, bei einem Weiterverkauf innerhalb von vier Jahren von 4,8%.